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别让绿化阳台变成“改造鸡肋”

阅读数:3630 发布时间:2021-06-11 12:36 来源:南国早报客户端 编辑:李靖云 记者:王光家 文/图
从绿化阳台挖出少量回填的修建垃圾

 绿化阳台一般是指新居阳台设有沉池,回填泥土后供业主种花养草,多属于赠送面积。但有业主从绿化阳台的泥土层里竟挖出少量回填的排水管、塑料网等修建垃圾;而有的业主在改造时,只掏走一半泥土却没有重做防水,也留下漏水隐患。业内人士提醒:开发商和业主都应重视,别让绿化阳台变成“改造鸡肋”。

△从绿化阳台泥土层里挖出来的4米大水管,工人要将其截成两段才干运走。

    1

    从绿化阳台挖出大口径废弃水管

    6月初,记者来到南宁秀厢小道某精装房小区一装修工地看到,工人正在改造新居的两个绿化阳台。工人称,第一步是要将绿化阳台里的泥土掏走一半,然后在剩下的泥土层基础上铺砂浆贴瓷砖。

    在掏泥土的进程中,工人在一绿化阳台挖出少量修建垃圾。这些修建垃圾除了整袋的水泥块、陶粒,还有塑料网、十余米钢索以及一根长达4米的大口径水管。

    工人通知记者,保管的泥土层厚度有20厘米左右,里面是否被修建工人回填了修建垃圾,他们不得而知。针对所挖出来的这根废弃大口径水管,需要将其截成两段,才干进入电梯运走。

    记者在该小区另外两个户型也发现了类似情况,工人从绿化阳台里挖出了不少修建垃圾。南宁某品牌装饰公司资深装修人士曾先生透露,随着开发商“拿绿化阳台当作赠送面积”的做法流行,一些修建工人为了省事,便将局部修建垃圾随手回填到绿化阳台的泥土层里。

    2

    此类阳台无论改造与否均有隐患

    面对绿化阳台,业主有两种选择,要么保管原貌,要么进行改造。业内人士认为,绿化阳台的泥土层回填了修建垃圾,如果业主保管绿化阳台原貌种花养草,修建垃圾也不利于绿植栽种,甚至还会出现泥土层下陷的现象。依据装修经验,大局部业主选择了对其改造,而在改造进程中,会存在一些不规范做法。

    记者走访发现,请野马装修的业主,在改造绿化阳台时,基本上采用了“只掏走一半泥土然后贴砖”的做法。南宁某小区美居效劳中心工程部负责人韦朝领说,泥土层的稳定性不够,加上有软质修建垃圾深埋在里面,会招致地基不牢固,如果直接在上面铺砖,日后可能会下陷、空鼓、开裂。

    韦朝领说,“只掏走一半泥土”的做法还有一个重大隐患,即装修工人不重做防水,或重做防水做不到位。有的装修工人或业主认为绿化阳台原来已做过防水,因此不需要重做。实际上,原防水层在泥土被挖出来的进程中已经遭到破坏,重做防水十分必要。为此,韦朝领提醒,业主在改造绿化阳台时,要做到改造彻底、施工规范。他认为规范施工流程是:清理绿化阳台的全部泥土后,用高压水枪清洗沉池,确定排水系统,确保沉池5面重做防水,砌承重砖并回填陶粒,铺设钢丝网并用砂浆找平,最后铺贴瓷砖。

    此外,绿化阳台还存在积水、交付时有水渗漏到楼下的现象,装修方要做好相应查验和维修。据了解,规范改造本钱在每套房子(以100平方米户型的两个绿化阳台为例)6000元左右,而不规范做法的本钱仅为一半左右。

    3

    有些“特别想法”不靠谱

    在记者与业主交流装修话题中,数名业主提出了一些“特别想法”,有的希望利用绿化阳台的沉池做假山,有的希望在沉池处做个收纳柜,有的希望做架空层来回填沉池。

    资深装修人士曾先生说,上述想法有的可行,有的不靠谱。业主利用阳台沉池做假山时,防水措施一定要做到位,且要确保排水系统疏通,否则会影响日常清洁。利用架空层来回填沉池的做法是目前较流行的做法之一,能起到减轻阳台承重的作用,其施工本钱与上述回填陶粒的做法持平。针对“在沉池处做收纳柜”的做规律不鼓舞,原因是阳台沉池比拟湿润,而且沉池深度只有30厘米,利用率和实用便捷度不高。

    改造绿化阳台还涉及封锁阳台。如果是封锁阳台,阳台贴砖可与客厅瓷砖坚持水平,在这种情况下,则要撤除原有的阳台门和门槛石;如果阳台不封锁,阳台贴砖则要低于客厅空中,阳台门和门槛石不用撤除。

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